更新日: 2026/10/01
Masteri Cosmo Central の法務と所有形態
デベロッパー資料で確認できる法的名称、所有形態、販売段階、引き渡し時期と、予約金を支払う前に住戸ごとに確認すべき点をまとめています。
法的名称
- CT4：商業サービス併設集合住宅 CT4A・CT4B（商業名「Masteri Cosmo Central」）。
- CT3：商業サービス併設集合住宅 CT3 – A・B1・B2棟（商業名「Masteri Cosmo Central – Phân khu Nexus」）。
- いずれもホーチミン市 Bình Trưng 区の Sài Gòn Bình An 都市区プロジェクト、つまり The Global City 都市区に属します。
所有形態
パンフレットの記載：長期所有。ベトナム国籍の購入者に適用。
外国人：販売方針には外国籍の個人・法人向けの専用支払いプランがあります。2023年住宅法により、外国人個人は商業住宅を最長50年（延長可）所有でき、外国人の所有戸数は各棟の30%以内とされています。外国人向けの残り枠は住戸ごとに確認が必要です。
販売段階
2026年8〜9月の方針は「購入希望調査プログラム」の添付資料です。購入者はまず登録して合意書に署名し、HĐMB はデベロッパーが将来完成住宅の販売条件を法令どおり満たした時点でのみ締結できます。研修資料では、HĐMB 締結は CT4 が2026年8月から、CT3 が2027年1月からの予定とされていました。CT4 の現在の締結状況は要確認です。
Happy Land は、ご購入時点で各棟が HĐMB 締結の条件を満たしているかを確認します。
予定スケジュール
| 項目 | CT4 | NEXUS – CT3 |
|---|---|---|
| HĐMB 締結予定 | 研修資料では2026年8月予定。締結状況は要確認 | 2027年1月 |
| 引き渡し予定 | 2028年第3四半期 | 2028年第2四半期 |
| ピンクブック | 発行時期は未公表 | 発行時期は未公表 |
デベロッパーの研修資料によります。実際の時期はデベロッパーの通知に従います。
住戸ごとの法務チェック
HĐMB の状況、外国人向け住戸の枠、契約条項を Happy Land が確認し、WhatsApp または Zalo でお知らせします。
よくある質問
Masteri Cosmo Central のピンクブックは長期所有ですか？
パンフレットには、ベトナム国籍の購入者は長期所有と記載されています。ピンクブック（所有権証明書）は引き渡し後に発行され、最後の5%は受領時に支払います。
外国人の所有期間は？
2023年住宅法により最長50年で、延長が可能です。外国人の所有戸数は各棟の30%以内です。プロジェクト資料に個別の枠の記載はないため、住戸ごとに確認が必要です。
売買契約（HĐMB）はもう締結できますか？
2026年8〜9月の方針の時点では購入希望登録の受付段階で、HĐMB は法定の条件を満たした時点で締結されます。最新状況はお問い合わせ時に Happy Land が確認します。
銀行保証はありますか？
販売方針には、保証状（chứng thư bảo lãnh）を辞退する合意書に署名した場合に最大0.35%割引する条項があります。つまり、辞退しなければ保証状を受け取るのは購入者の権利です。